Ajuts per rehabilitar habitatges rurals a Catalunya

Qualsevol persona física o jurídica privada propietària d’un habitatge situat en un municipi rural elegible. També hi poden accedir administracions locals amb habitatge públic, cooperatives d’habitatge sense ànim de lucre, i entitats privades que hagin rebut una cessió d’ús d’un habitatge per un mínim de deu anys.

La Generalitat publica la llista oficial dels 590 municipis elegibles a agenciahabitatge.gencat.cat/monrural2026. Es tracta de municipis classificats com a rurals o rurals d’atenció especial segons la Llei 8/2025 de l’Estatut de Municipis Rurals. En cas de dubte, PAPIK Group pot verificar-ho per tu en el primer contacte.

No. Hi ha dues situacions possibles. Si l’habitatge ja és la teva residència habitual, pots sol·licitar ajuts per millorar-ne l’eficiència energètica, l’accessibilitat o l’estat de conservació. Si l’habitatge ha estat buit durant més de dos anys, els ajuts són molt més elevats, però l’habitatge haurà de destinar-se a residència habitual o a lloguer durant un mínim de deu anys un cop acabades les obres.

El certificat final d’obra ha de ser anterior al 31 de desembre de 1999. Si no disposes del certificat, s’agafa com a referència la data que consta al Cadastre. Els habitatges construïts a partir de l’any 2000 queden exclosos del programa.

El programa cobreix un ventall ampli d’actuacions: millores d’eficiència energètica com l’aïllament de l’envolupant, la substitució de fusteries o la instal·lació de sistemes de ventilació i energies renovables; actuacions estructurals i de conservació com la rehabilitació de cobertes, façanes o estructura; millores d’accessibilitat i seguretat; i obres per assolir les condicions mínimes d’habitabilitat. També són subvencionables els honoraris tècnics de projecte i direcció d’obra, i el cost del certificat energètic.

Depèn de dues variables: el destí de l’habitatge i el tipus de comarca. En el millor escenari, un habitatge buit destinat a lloguer en una comarca d’elevat grau de ruralitat i municipi d’atenció especial pot rebre fins al 80% del cost de l’obra, amb un topall de 40.000 euros. Per a habitatges destinats a ús propi, el màxim és del 40% amb un topall de 20.000 euros. Els ens locals poden arribar al 80% amb un topall de fins a 70.000 euros per habitatge.

Per a habitatges buits destinats a lloguer, fins a sis habitatges per sol·licitant. Per a habitatges destinats a ús propi o de familiars, fins a tres. Els ens locals poden subvencionar fins a deu habitatges per sol·licitant.

No. Les obres no poden haver-se iniciat abans de l’1 de gener de 2025. Si ja has començat les obres amb anterioritat a aquesta data, l’actuació queda exclosa del programa. En canvi, si les obres han començat entre l’1 de gener de 2025 i la presentació de la sol·licitud, cal consultar-ho cas per cas amb l’Agència de l’Habitatge.

El termini de la convocatòria 2026 s’ha obert el 18 de maig i tanca el 10 de setembre de 2026. Però atenció: el pressupost total és de cinc milions d’euros i les sol·licituds es resolen per ordre d’entrada fins a esgotar-lo. No hi ha cap avantatge en esperar: com més aviat es presenti la sol·licitud completa i correcta, més garanties hi ha d’obtenir l’ajut.

En el moment de la sol·licitud cal presentar, entre d’altres, la nota simple del registre de la propietat, el projecte tècnic o memòria tècnica de les obres, un reportatge fotogràfic de l’estat actual, el pressupost de l’empresa executora i, si l’habitatge ha estat buit, documentació que acrediti la desocupació dels dos últims anys. Per a actuacions d’eficiència energètica, cal el certificat energètic inicial. PAPIK Group s’encarrega de recopilar i preparar tota la documentació tècnica.

El pagament es fa efectiu un cop acabades les obres i presentada la documentació justificativa: factures originals, certificat final d’obra, certificat energètic final, cèdula d’habitabilitat i certificat d’empadronament. El termini per presentar la justificació és de trenta dies naturals des de la finalització de les obres.

Un cop concedida la subvenció, es disposa d’un màxim de sis mesos per iniciar les obres, i de vint-i-quatre mesos per finalitzar-les. En casos excepcionals i degudament justificats, es pot sol·licitar una pròrroga de fins a dotze mesos addicionals.

Sí. És compatible amb qualsevol altra subvenció pública destinada a les mateixes actuacions, sempre que la suma total de tots els ajuts no superi el cost real de les obres. Si ja tens concedit un altre ajut per a la mateixa actuació, cal comunicar-ho a l’Agència de l’Habitatge en el moment de presentar la sol·licitud.

L’habitatge ha de destinar-se a residència habitual i permanent durant un mínim de 10 anys des de la finalització de les obres, sigui en ús propi o en règim de lloguer a través de les borses d’habitatge de la Generalitat. Durant aquest període no es pot vendre l’habitatge sense retornar l’import de la subvenció. A més, cal sol·licitar l’anotació preventiva d’aquesta càrrega al Registre de la Propietat.

La documentació tècnica és la part més complexa i determinant del procés: el projecte o memòria tècnica, el certificat energètic inicial i final, el reportatge fotogràfic i el certificat final d’obra han de complir requisits molt específics. Errors o mancances en aquesta documentació poden comportar la inadmissió de la sol·licitud o la reducció de l’ajut concedit. PAPIK Group cobreix íntegrament aquesta part, i a més garanteix que les obres executades assoliran realment els nivells d’eficiència energètica que justifiquen l’ajut i que fan rendible la inversió a llarg termini.